Ljudi i nekretnine zajednički su povezani i to je nemoguće izbjeći
Danas u 21. stoljeću svjedoci smo svakodnevnih transakcija u prometu nekretninama. Sudionici su najviše građani koji kupuju, prodaju, iznajmljuju, podižu kredite dajući nekretninu u zalog itd. Sve više prisutne su strane fizičke i pravne osobe o čemu se vode posebne polemike.Svaka transakcija svojevrsni je
rizik gdje se neznanje skupo plaća i smatramo da bi klijent trebao spoznati osnove o pravu vlasništva, zemljišnim knjigama, porezu na promet nekretnina, ovrsi i građevinskoj regulativi.
Mi nemamo namjeru profilirati klijenta u stručnjaka koji bi se nosio sa velikim brojem zakona i poznavao cjelokupnu problematiku prometa nekretnina, ali omogućavamo klijentu , nakon što ozbiljno proradimo sve teme, sigurnost kod svake transakcije. Kada se klijent nađe na tržištu nekretnina, mogućnost za prijevarom je mnogo i upravo zato smo tu da se prijevara ne dogodi.

Postupak kupoprodaje nekretnine je jedan zaokruženi proces koji se odvija u više faza i one su načelno neizbježne. Kontakt i upoznavanje prodavatelja nekretnine početna je pozicija kojom kupac počinje radnje sam ili putem agencije za posredovanje nekretnina.Osnovno je da se kod prodavatelja utvrdi da je on stvarni vlasnik nekretnine.Ukoliko je prodavatelj opunomoćenik treba provjeriti ima li ovlaštenje prodati predmetnu nekretninu i primiti iznos kupoprodajne cijene u ime opunomoćitelja. Slijedi pregled-utvrđivanje nekretnine; kuće, stana, gradilišta u kvalitativnom smislu, ali i provjera površine nekretnine.U slučaju sumnje poglavito kad se radi o kući ili građevinskom zemljištu uputno je angažirati-vještaka.
Kada su u pitanju kupovine zemljišta ili kuće katastar je slijedeći koji nam može pružiti potrebne podatke.Izvodom iz posjedovnog lista saznajemo tko je upisani posjednik ili više njih i nekretnine koja nas zanima.Vrlo je važan podatak o kulturi, radi li se o livadi, šumi ili građevinskom zemljištu. Posjedovni list sadrži i oznaku broja katastarske čestice pod kojom se vodi nekretnina, nadalje je oznaka katastarske općine gdje se nekretnina nalazi. Slijedi provjera u zemljišnoj knjizi i to je najvažniji postupak.Tamo možemo dobiti podatke iz zemljišno knjižnog izvatka (posjedovnica, vlastovnica, teretovnica), uvid u zbirke isprava i ako je potrebno povijesni zemljišnoknjižni izvadak.
Provjeru stanja u prostornim planovima činimo ako planiramo kupnju zemljišta radi izgradnje kuće ili nekog drugog objekta.Moramo znati što je moguće graditi na zemljištu koje želimo kupiti, jer ne zaboravimo da se prostorni planovi često mijenjaju. Ako se provjere i isprave potvrde kao neupitne dolazi do sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji nekretnine. Kupac nekretnine plaća porez na promet nekretnina i ulazi u posjed kupljene nekretnine -uknjižbom prava vlasništva u zemljišnim knjigama.

Način i uvjeti poslovanja
Kada Prodavatelj izrazi želju da Algrad nekretnine d.o.o. posreduje u prodaji njegove nekretnine naš zaposlenik dolazi vidjeti nekretninu i dokumentaciju za nekretninu, te s Prodavateljem dogovara cijenu nekretnine i druge detalje vezane uz prodaju, nakon čega se s Prodavateljem potpisuje Ugovor o posredovanju kod prometa nekretnina. Uz dopuštenje prodavatelja, fotografiramo nekretninu radi što kvalitetnije prezentacije nekretnine potencijalnim kupcima. Ako sva dokumentacija nije kompletna, pomažemo da je Prodavatelj kompletira, tako da se budućem Kupcu osigura da bez ikakvih smetnji u zemljišnim knjigama uknjiži pravo vlasništva na svoje ime.

Obveza Algrad nekretnine d.o.o. je da :

• s pažnjom dobrog gospodarstvenika izvijesti Prodavatelja o prilikama za posredovanje s potencijalnim kupcima,
• realno procijeni tržišnu vrijednost nekretnine,
• sustavno nudi nekretninu svim interesentima,
• uključi nekretninu u svoj marketinški program,
• putem interneta ponudi nekretninu kupcima iz cijelog svijeta
• barem jednom tjedno oglasi nekretninu u tisku,
• stavi na raspolaganje Prodavatelju tim iskusnih vanjskih suradnika (odvjetnika, inženjera i dr.),
• dobro kvalificira svakog potencijalnog kupca prije razgledavanja nekretnine,
• vodi pregovore neophodne za postizanje dogovora za kupoprodaju predmetne nekretnine,
• nakon postignutog dogovora izrađuje Predugovor i Ugovor o kupoprodaji nekretnina,
• organizira ovjeru potpisa Prodavatelja i Kupca na Predugovoru i Ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
• naš zaposlenik prisustvuje solemnizaciji ugovora o kreditu kod Javnog bilježnika, kod kupnje nekretnine kreditom banke,
• naš zaposlenik prisustvuje isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se radi Zapisnik o primopredaji.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Algrad nekretnine d.o.o. naplaćuje proviziju od Prodavatelja 2% + PDV od dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine na području Zagreba i Zagrebačke županije, a 2,5% + PDV za nekretnine izvan područja Zagrebačke županije. Provizija se naplaćuje u cijelosti kod kapare (predujma) odnosno kod potpisivanja Predugovora o kupoprodaji nekretnina ili kod potpisivanja Ugovora o kupoprodajni nekretnina ako nema Predugovora.

Za naplaćenu proviziji Algrad nekretnine d.o.o. Prodavatelju izdaje račun.

Kada se Kupca dovede u vezu s Prodavateljem radi kupoprodaje nekretnine, a koji se odluči da hoće kupiti nekretninu, tada se potpisuje Ugovor o posredovanju kod prometa nekretnina između Algrad nekretnine d.o.o. i Kupca, te se dogovaraju uvjeti kupoprodaje nekretnine kao što su konačna kupoprodajna cijena, način plaćanja kupoprodajne cijene, ulazak u posjed i drugi detalji.

Obveza Algrad nekretnine d.o.o. je da :

1. Kupcu predoči dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje,
2. sastavi Predugovor i Ugovor o kupoprodaji nekretnina,
3. kod Javnog bilježnika organizira ovjeru potpisa Prodavatelja i Kupca,
4. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, zaposlenik Algrad nekretnine d.o.o. prisustvuje solemnizaciji Ugovora o kreditu kod Javnog bilježnika nakon čega na temelju punomoći Kupca, Prijedlog za uknjižbu hipoteke nosi u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog Općinskog suda radi uknjižbe hipoteke,
5. zaposlenik Algrad nekretnine d.o.o. prisustvuje isplati kupoprodajne cijene u banci i primopredaji nekretnine kojom prilikom se radi i Zapisnik o primopredaji,

Na temelju punomoći za Kupca Algrad nekretnine d.o.o. obavlja slijedeće:

1. Poreznoj upravi podnosimo poreznu prijavu i prisustvujemo procjeni nekretnine od strane komisije Porezne uprave,
2. nakon što Kupac plati porez na promet nekretnina Ugovore o kupoprodaji nekretnina zaposlenik Algrad nekretnine d.o.o. nosi u Poreznu upravu da se na njih stave pečati da je porez plaćen ili da je Kupac djelomično ili u cijelosti oslobođen od poreza na promet nekretnina,
3. u Elektri, Plinari, Stambenom komunalnom gospodarstvu, Toplinarstvu, zaposlenik Algrad nekretnine d.o.o. predaje valjanu dokumentaciju za prijenos režija s Prodavatelja na Kupca,
4. u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog Općinskog suda zaposlenik Algrad nekretnine d.o.o. predaje Ugovor o kupoprodaji nekretnina s Prijedlogom za uknjižbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama na ime Kupca.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Algrad nekretnine d.o.o. naplaćuje proviziju od Kupca 2% + PDV od dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine na području Zagreba i Zagrebačke županije, a 2,5% + PDV za nekretnine izvan područja Zagrebačke županije. Provizija se naplaćuje u cijelosti kod kapare (predujma) odnosno kod potpisivanja Predugovora o kupoprodaji nekretnina ili kod potpisivanja Ugovora o kupoprodajni nekretnina ako nema Predugovora.

Za naplaćenu proviziji Algrad nekretnine d.o.o. Kupcu izdaje račun.